今年，国家统计局公布了第七次全国人口普查主要数据：我国人口共1411778724人，60岁及以上人口2.64亿，占18.7%；65岁及以上人口1.9亿，占13.5%。可见我国人口老年化已经成为了一种趋势，但人口老年化对于一个国家来说并不是什么好事。当一个国家进入老年化社会时，那么楼市发展将会受到极大的影响。

退休高峰将至，未来楼市谁来接盘？

未来几年将会迎来退休高峰期，55-60岁左右的人口会增多。那么开发商、炒房者现在手里这么多套房子，未来谁来接盘呢？

据《2020新青年居住消费趋势报告》显示，2017年~2020年购房中80后仍是购房主力，但购房占比呈现逐年下降趋势，目前80后购房行为多以改善型换房为主，90后正是组建家庭、结婚生子阶段，购房目的多以刚需为主。90后作为接盘侠进入房地产市场，保证市场的流通。

但，这几年新生人口一直在降低，00后比90后少了4591万人，比80后少了5831.7万人。这意味着，未来为刚需“接盘”的数量也越来越少。

而未来的接盘侠，数新市民最多。

今年的人口普查数据显示：居住在城镇的人口为90199万人，占63.89%；居住在乡村的人口为50979万人，占36.11%。与2010年相比，城镇人口增加23642万人，乡村人口减少16436万人，城镇人口比重上升14.21个百分点。不过相较于当下美国的81%左右和日本的91%左右的城镇化率，中国的城镇化率还有较大的增长空间。

未来十年，中国的城镇化率将在75%左右。这也意味着未来十年，中国还有近1.5亿的新市民进城，而这些新进城的新市民，便是中国楼市最大的接盘侠，也是未来十年中国楼市继续向前发展的基本盘。

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